Immobilien als attraktive Geldanlagen
Immobilien als Wertanlage haben in ihrer Attraktivität nichts eingebüßt. Insbesondere die niedrigen Finanzierungszinsen sorgen dafür, dass sich auch Personen mit kleinem Geldbeutel den Traum vom eigenen Haus im Grünen oder einer schicken Wohnung erfüllen können. Vor allem, wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage kauft und diese unter Umständen vermieten möchte, sollte man verschiedene Kriterien beachten, ehe man sich für den endgültigen Kauf entscheidet. Die Experten der Mähren Gruppe beraten in dieser Hinsicht gerne und sind bei der Suche nach der passenden Immobilie gerne behilflich.
Das Unternehmen wurde von Jakob Mähren gegründet und hat sich hauptsächlich auf den Berliner Immobilienmarkt spezialisiert. Mittlerweile verwaltet die Mähren Gruppe über 1000 Einheiten an Wohn- und Gewerbeflächen als Eigenbestand und blickt auf 13 Jahre Erfahrung zurück im Immobiliensektor. Der Fokus liegt auf den 3 Geschäftsbereichen Immobilien, Grundbesitz und Asset Management.
Auf den Standort der Immobilie achten
Die Lage einer Immobilie ist ein sehr wichtiger Faktor für Mieter. Die Lage letztlich entscheidet über mögliche Wertsteigerungen, die Chancen, die Immobilie zu vermieten sowie die Wohnqualität. Im besten Fall befindet sich das Objekt in einer wirtschaftlich gut situierten Region mit attraktiven Zukunftsperspektiven. In diesem Fall kann sich der Immobilienkäufer über stets weiter steigende Immobilien- und Mietpreise freuen.
Doch auch die Infrastruktur der näheren Umgebung sollte näher unter die Lupe genommen werden. Sofern sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Nähe der Immobilie befinden, kann man davon ausgehen, die Wohnung oder das Haus zu einem guten Preis vermieten oder weiterverkaufen zu können. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Freizeitwert am Immobilienstandort sind wichtige Informationen und Kriterien, die den Wert der Immobilie nachhaltig beeinflussen und die Vermittlungschancen erheblich erhöhen können.
Die aktuelle Mietsituation unter die Lupe nehmen
Der Zustand einer Wohnanlage ist für solide Mieterträge von großer Bedeutung. Entscheidend hierfür ist nicht nur die Bausubstanz, sondern auch das Verhältnis der Wohnungs- oder Hauseigentümer untereinander. Lohnenswert kann es vor dem Kauf einer Immobilie daher sein, die Protokolle der Eigentümerversammlungen zu prüfen. Sollten diese Hinweise auf häufigen Streit oder gar Prozesse geben, sollte man ganz genau hinsehen. Auch wenn sich einige Leerstände in einer Wohnanlage befinden oder mehrere Eigentümer ihre Wohnungen verkaufen möchten, kann dies ein Hinweis auf bevorstehende Sanierungsarbeiten oder andere teure Investitionen sein.
Sehr wichtig in diesem Zusammenhang ist die Instandhaltungsrücklage. Wenn diese ausreichend dimensioniert ist, ist das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen überschaubar.
Die Vermietung einer Immobilie kann nach wie vor eine wahre Goldgrube sein; jedoch gilt es vorab zu prüfen, ob die Höhe der anvisierten Mieten auch tatsächlich realistisch ist. Um eine Miete zu verlangen, die über dem regional üblichen Niveau liegt, muss sich die Wohnung durch verschiedene Vorzüge für den Mieter natürlich von anderen Wohnungen abheben. Dies kann eine besonders attraktive Lage ebenso sein wie eine gehobene Ausstattung der Immobilie.
